Umowy o roboty budowlane zawierają z reguły postanowienia o karach umownych zarówno na wypadek opóźnienia w wykonaniu prac budowlanych, jak również w razie odstąpienia od umowy z winy drugiej strony. Problem pojawia się w sytuacji odstąpienia od umowy. Pytanie czy można wówczas dochodzić obu zastrzeżonych kar umownych, czy tylko jednej z nich.
W ocenie Sądu Najwyższego zastrzeżenie obu kar umownych prowadzi do ich kolizji. Zgodnie z wyrokiem Sądu Najwyższego z dnia 14.06.2018 r. (V CSK 534/17) w przypadku odstąpienia od umowy przez inwestora w grę wchodzi odpowiedzialność za szkodę spowodowaną niewykonaniem zobowiązania (niewykonaniem prac budowlanych). Odpowiedzialność za szkodę spowodowaną niewykonaniem prac budowlanych pochłania odpowiedzialność za szkodę wywołaną nienależytym wykonaniem (opóźnieniem w wykonaniu prac budowlanych). W związku z tym, w sytuacji odstąpienia o umowy żądać można jedynie kary umownej zastrzeżonej na wypadek odstąpienia.
W ostateczności, w sytuacji odstąpienia od umowy, inwestor dochodzić może od wykonawcy obok zwrotu wynagrodzenia za roboty budowlane w zakresie prac niewykonanych, jedynie karę umowną zastrzeżoną na wypadek odstąpienia od umowy z winy drugiej strony. Nie można żądać kary umownej zastrzeżonej w razie opóźnienia w wykonaniu robót budowlanych, kiedy odstępujemy od umowy, w której zastrzeżono również karę umową na wypadek odstąpienia od umowy.
Zasada - im więcej kar umownych tym lepiej, jest w tym przypadku bez znaczenia. Sporządzając umowę o roboty budowlane należy rozważyć, co będzie korzystniejsze dla naszego Mandanta w konkretnym przypadku. Ważne by w umowie wysokość kary umownej na wypadek odstąpienia od umowy określona została w sposób, który zrekompensuje szkodę powstałą w sytuacji opóźnienia w wykonaniu prac budowlanych.
Nasza Kancelaria z przyjemnością skonstruuje dla Państwa umowę o roboty budowlane uwzględniając wszelkie istotne aspekty prawne.
W razie pytań prosimy o kontakt mailowy (Ten adres pocztowy jest chroniony przed spamowaniem. Aby go zobaczyć, konieczne jest włączenie w przeglądarce obsługi JavaScript.) lub telefoniczny (+48 530 895 079).
