Zakup nieruchomości położonej w Polsce od niemieckiego syndyka w ramach niemieckiego postępowania upadłościowego- wymogi nabycia nieruchomości a prawo europejskie
Syndyk ustanowiony w Niemczech zbywa należącą do masy upadłości nieruchomość, która położona jest w Polsce. Jakie prawo ma zastosowanie, co wynika z przepisów europejskich? Czy do zbycia nieruchomości konieczna będzie wymagana prawem polskim zgoda sędziego komisarza na sprzedaż nieruchomości?
W przedmiotowym stanie faktycznym mimo położenia nieruchomości w Polsce, postępowanie upadłościowe zostało słusznie wszczęte w Niemczech, ponieważ w Niemczech znajdował się główny ośrodek działalności dłużnika (Art. 3 ust. 1 Rozporządzenia UE 2015/848 z dnia 20.05.2015 r. w sprawie postępowania upadłościowego).
Niemieckie prawo upadłościowe w przeciwieństwie do prawa polskiego nie przewiduje do sprzedaży nieruchomości, wchodzącej w skład masy upadłości żadnego wymogu udzielenia niemieckiemu syndykowi zgody na sprzedaż ani ze strony sądu ani ze strony innego organu.
Zbycie nieruchomości położonej w Polsce przez syndyka niemieckiego miało nastąpić w Polsce przed polskim notariuszem z uwagi na położenie nieruchomości. Nie jeden notariusz w Polsce do sporządzenia aktu notarialnego umowy sprzedaży nieruchomości wchodzącej w skład masy upadłościowej niemieckiego syndyka wymagał zgody sędziego komisarza przewidzianej w polskim prawie upadłościowym. Uzasadniano to przyjmując za właściwe prawo położenia nieruchomości- czyli prawo polskie, do którego odsyłały przepisy prawa prywatnego międzynarodowego.
Jeden z notariuszy podzielił nasze zdanie na temat zastosowania w sprawie niemieckiego prawa upadłościowego i sporządził umowę sprzedaży nieruchomości bez zgody sądu.
Zgodnie bowiem z art. 19 ust. 1 ww. Rozporządzenia UE niemieckie postępowanie upadłościowe podlega bezpośredniemu uznaniu na terenie Polski a wydawane przez niemiecki sąd upadłościowy orzeczenia wywierają bezpośredni skutek w Polsce i są wiążące dla polskich organów (art. 20 ww. Rozporządzenia UE). Prawem właściwym dla postępowania upadłościowego i jego skutków jest prawo niemieckie jako prawo państwa członkowskiego, w którym zostaje wszczęte postępowanie (art. 7 ww. rozporządzenia UE).
Posiadacie Pastwo sprawę transgraniczną, która wymaga analizy w zakresie prawa europejskiego, zapraszam do naszej kancelarii.
#prawoEuropejskie #prawoNieruchomosci #prawoUpadlosciowe #nabycieNieruchomości #LegalMachalaPucek
