Polskie prawo nie przewiduje niestety tak jak niemieckie prawo „selbstständiges Beweisverfahren”.
„Selbständiges Verfahren" w procesach budowlanych w Niemczech daje możliwość przeprowadzenia oględzin i sporządzenia opinii biegłego, na podstawie której na rzecz niemieckiego inwestora ustalone zostać mogą m.in.:
- wady budowlane jakich dopuścił się wykonawca,
- prace niedokończone lub prace których wykonawca nie wykonał
- koszty wykonania prac naprawczych
- koszt wykonania prac niedokończonych.
Postępowanie takie jest szybsze niż sam proces budowlany i określa wysokość kosztów, które z tytułu wad lub prac niedokończonych dochodzić sądownie w osobnym procesie może inwestor niemiecki.
Co robimy w sytuacji, kiedy inwestorowi niemieckiemu przysługuje wobec polskiego wykonawcy roszczenie z tytułu wad budowlanych lub niedokończonych prac, których wartość jest nieznana lub trudna do oszacowania i nie jest jasne jaką wartość można dochodzić sądownie z tytułu nienależytego wykonania umowy a właściwy będzie sąd polski, przed którym „selbständiges Verfahren” nie znajduje zastosowania.
W pozwie z tytułu wad budowlanych należy określić wartość przedmiotu sporu. Ponieważ nie możemy przeprowadzić samego postępowania jak w Niemczech by ustalić tę wartość trzeba przed złożeniem pozwu posiłkować się opinią prywatnego biegłego.
Dopiero na tej podstawie możemy określić żądaną w pozwie wartość prac naprawczych czy prac niewykonanych przez polskiego wykonawcę.
Ponadto można na gruncie polskiego prawa wnioskować do sądu o zastosowanie zabezpieczenie materiału dowodowego poprzez sporządzenie opinii przez biegłego sądowego bezpośrednio po złożeniu pozwu. Takie zabezpieczenie dowodów w praktyce oznacza sfotografowania wad budowlanych bądź prac niedokończonych przez biegłego sadowego i sporządzenie na tej podstawie opinii, w której wskazane zostanie jakie wady budowlane ma dana inwestycja czy jakie prace nie zostały w danej inwestycji dokończone. Przy czym opinia taka nie określa wysokości kosztów prac naprawczych stwierdzonych wad. Takie zabezpieczenie dowodów daje jednak możliwość niemieckiemu inwestorowi wcześniejszego zlecenia prac naprawczych innej firmie. W rezultacie inwestor może cieszyć się wolną od wad inwestycją bez konieczności czekania do końca procesu budowlanego na zasądzenie ustalonych przez biegłego na dalszym etapie postępowania kosztów naprawczych.
Jeśli mają Państwo pytania w tym zakresie zapraszamy do kontaktu z Kancelarią.
Przeprowadziliśmy skutecznie liczne procesy budowlane w tym zakresie przed sądem polskim.
Znając systematykę niemieckiego prawa pomagamy odzyskać należności przed polskim sadem w możliwie najszybszy i najskuteczniejszy sposób.
Alicja Machała-Pucek
radca prawny
